今天（4月30日），五一小長(zhǎng)假的前一天，從傍晚開始，中山從地產(chǎn)人的朋友圈開始傳出中山樓市政策的新消息。

據(jù)樂居編輯統(tǒng)計(jì)，政策風(fēng)聲主要圍繞兩個(gè)方面，其一是傳放寬港澳人士在中山買房的條件；其二是傳中山取消限購(gòu)。

到晚間，就有兩個(gè)融合版本的消息在網(wǎng)絡(luò)傳播。如：

中山最新樓市政策：

1:從5月1日起取消港澳人士購(gòu)房需要祖籍證明政策限制。

2:外地人取消半年社保購(gòu)房限制。

3:外地人取消二套限貸可以貸款買第二套了。

部分網(wǎng)傳消息截圖如下：

當(dāng)然，除了這些放開樓市限購(gòu)之類利好政策之外，也有另一種澄清的聲音發(fā)出來。

樂居編輯聯(lián)系多位業(yè)內(nèi)人士，有人表示關(guān)于港澳客戶購(gòu)房條件的調(diào)整有相關(guān)風(fēng)聲，但并未接到實(shí)施的確切內(nèi)容與時(shí)間。對(duì)于取消限購(gòu)的消息，更多業(yè)內(nèi)人士表示也只是聽說。

針對(duì)在朋友圈和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)瘋傳的兩個(gè)消息，哪一個(gè)可能性更大呢？有業(yè)內(nèi)人士表示，目前中山限購(gòu)政策相對(duì)寬松，放開限購(gòu)的必要性不強(qiáng)，反而對(duì)于港澳客在中山買房條件的放寬則更有可能實(shí)施，畢竟中山現(xiàn)在屬于粵港澳大灣區(qū)城市。

此前中山執(zhí)行的購(gòu)房相關(guān)政策為2017年3月26日凌晨中山市人民政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》相關(guān)內(nèi)容，從“實(shí)行住房限購(gòu)及差別化信貸政策，加強(qiáng)對(duì)商品住房銷售的金融監(jiān)管”等5個(gè)方面對(duì)中山樓市做出了進(jìn)一步規(guī)范。

中山2017.03.26限購(gòu)政策

1、對(duì)擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

2、非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買1套新建商品住房。對(duì)擁有1套住房、無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

3、屬于規(guī)上限上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、經(jīng)認(rèn)定的市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目企業(yè)的大專以上（含大專）學(xué)歷畢業(yè)生、中級(jí)職稱以上（含中級(jí)）專業(yè)技術(shù)人才、中級(jí)以上（含中級(jí)）技能型人才的非本市戶籍居民家庭，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動(dòng)合同及本市社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買1套新建商品住房。

4、經(jīng)市人才主管部門同意引進(jìn)或納入政府管理服務(wù)備案的非本市戶籍院士、領(lǐng)軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會(huì)保障局出具的證明，允許購(gòu)買1套新建商品住房；在本市連續(xù)工作滿1年以后，允許購(gòu)買第二套新建商品住房。

5、對(duì)擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。

6、非本市戶籍居民家庭不得通過提供補(bǔ)繳個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明購(gòu)買新建商品住房。

7、對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購(gòu)買1套新建商品住房。

鏈接：中山出臺(tái)住房限購(gòu)政策！外市戶籍限購(gòu)2套

限購(gòu)政策中對(duì)港澳臺(tái)人士在中山購(gòu)房也有明確規(guī)定：

對(duì)在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺(tái)同胞家庭，允許購(gòu)買1套新建商品住房。

也就是說，港澳臺(tái)同胞及華僑只要滿足祖籍在中山、在中山?jīng)]有住房2個(gè)條件，即可在中山可以購(gòu)買一套住宅。至于其他港澳臺(tái)同胞及華僑，在中山置業(yè)只可選擇商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品或二手房。

年初，曾有消息傳出中山多家開發(fā)商收到有關(guān)部門的通知，暫停向港澳臺(tái)同胞、華僑出售一手住宅，坊間猜想中山購(gòu)房政策或?qū)⑹站o？后續(xù)住建局公開回應(yīng)，并未暫停向港澳臺(tái)同胞、華僑出售一手商品住房。

樂居編輯了解到，當(dāng)時(shí)或許是因?yàn)橹猩蕉鄠€(gè)政府部門的調(diào)整，港澳人士按照政策購(gòu)房需要開具祖籍中山的證明流程受阻，才有傳言流出。近日，樂居編輯向有關(guān)部門了解到，港澳人士祖籍中山的證明開具部門已更新為中山市港澳事務(wù)所。

隨著粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的進(jìn)一步深化，港珠澳大橋通車等利好的帶動(dòng)，城市生活圈也得到日漸的拓展，中山與港澳的聯(lián)系越來越緊密。此前已有業(yè)內(nèi)人士表示：粵港澳大灣區(qū)將作為一個(gè)整體發(fā)展，因此港澳客戶在內(nèi)地的購(gòu)房條件也應(yīng)該相應(yīng)的放松。

而一系列利好的規(guī)劃、政策推進(jìn)，也體現(xiàn)了內(nèi)地對(duì)港澳人士的歡迎：

2018年9月，《港澳臺(tái)居民居住證申領(lǐng)發(fā)放辦法》正式實(shí)施，持有港澳臺(tái)居民居住證的港澳臺(tái)同胞，可在居住地享受勞動(dòng)就業(yè)、參加社會(huì)保險(xiǎn)、依法繳存提取和使用住房公積金等3項(xiàng)權(quán)利。此外還有，義務(wù)教育、辦理機(jī)動(dòng)車登記和申領(lǐng)駕駛證等6項(xiàng)基本公共服務(wù)，9項(xiàng)便利服務(wù)；

2019年1月起，中山正式實(shí)施《中山市個(gè)人自愿繳存使用住房公積金辦法》，在中山就業(yè)的港澳臺(tái)人員、外國(guó)人等三類人可在中山自愿繳存公積金；

2019年3月，廣東發(fā)布對(duì)年初發(fā)布的《科創(chuàng)十二條》解讀文件及相關(guān)配套政策，其中提出大灣區(qū)珠三角九市要補(bǔ)貼港澳人才和外籍高層次人才內(nèi)地工資薪金所得稅負(fù)差額；

2019年3月，中國(guó)人民銀行廣州分行組織中國(guó)銀行廣東省分行與中國(guó)銀行（香港）有限公司創(chuàng)新推出香港代理見證開立內(nèi)地Ⅱ、Ⅲ類個(gè)人銀行賬戶業(yè)務(wù)，年滿18周歲及以上且已開立中銀香港賬戶的香港永久居民，憑本人香港居民身份證、港澳居民來往內(nèi)地通行證，可直接在香港本地通過中銀香港營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以代理見證方式，申請(qǐng)開立內(nèi)地中國(guó)銀行Ⅱ、Ⅲ類個(gè)人銀行賬戶；

2019年4月，省教育廳舉行2019年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作通氣會(huì)，并發(fā)布《廣東省教育廳轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于2019年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》。提出廣東將科學(xué)制定2019年義務(wù)教育學(xué)校招生入學(xué)政策，對(duì)港澳居民子女在灣區(qū)內(nèi)義務(wù)教育階段學(xué)校就讀實(shí)行“歡迎就讀，一視同仁，就近入學(xué)”政策。隨后公布了具體入讀要求：持有港澳居民居住證的港澳居民子女，可按規(guī)定在粵享受學(xué)前教育、入讀義務(wù)教育學(xué)校、在居住地接受高中教育等。

生活涉及的方方面面，都在向港澳人士敞開懷抱，如今風(fēng)聲傳出，或許已經(jīng)有這樣的苗頭。

當(dāng)然，本地購(gòu)房者們不免會(huì)擔(dān)憂，中山房?jī)r(jià)相比周邊城市是洼地，相比港澳更是洼地中的洼地，政策一旦放開，或?qū)⒂幸淮蟛ǜ郯娜耸坑咳胫猩劫?gòu)房，屆時(shí)中山房?jī)r(jià)是否會(huì)被再度抬升？

你怎么看？

你覺得近期房?jī)r(jià)是否會(huì)瘋漲？

會(huì)漲到什么價(jià)格？

在留言處說出你的看法吧！