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左暉105億買樓【】

財(cái)都網(wǎng)2023-01-12 05:25:44財(cái)都小生

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老鄭原創(chuàng)第362篇文章

左暉花百億買樓,鏈家要改路數(shù)?

左暉105億買樓【】(圖1)

這二年最風(fēng)光的地產(chǎn)公司是誰?不是萬科,不是碧桂園,不是恒大,而是鏈家!什么?鏈家算地產(chǎn)公司嗎?按照傳統(tǒng)定義不是,按照未來的地產(chǎn)行業(yè)定義,鏈家是!

鏈家正在重構(gòu)中國地產(chǎn)未來二十年的圖景,很多人不知道而已,或者看不懂罷了。

這二年最風(fēng)光的地產(chǎn)大佬是誰?不是郁亮,不是王健林,更不是王石,而是左暉!自如牢牢占據(jù)長租公寓第一席位,貝殼與58上演租房平臺(tái)大戰(zhàn),豪賭的鏈家系正在從中介經(jīng)紀(jì)的“地產(chǎn)邊緣人”走向未來的地產(chǎn)中央舞臺(tái),左暉正在從中介圈的“扛把子”蛻變?yōu)槲磥泶媪康禺a(chǎn)的“話事人”。

當(dāng)然,以上只是我的臆測,十年以后的事情,說對了是神仙,說不對,你也不記得。

怎么看融資百億,估值僅四五百億的鏈家和身價(jià)百億,排在富豪榜百名開外的左暉與資產(chǎn)過萬億的宇宙化房企以及和曾經(jīng)的首富王健林等一眾地產(chǎn)大佬比較起來都略顯身家單薄,底氣不足。

然而如果你這樣看左暉和鏈家,你就錯(cuò)了。江湖里的紅人,往往就是即將登頂?shù)凝堫^。我們來看幾組數(shù)據(jù):

2015年鏈家稅后純利潤8.09億元人民幣,而有房企利潤王之稱的中海地產(chǎn)2015年凈利潤為333億港幣,雙方有超過30倍的差距。但鏈家的數(shù)據(jù)相比2014年,激增了986.21%。而同期的中海地產(chǎn),只有22.5%的增長。

再來看GMV,2016年1-11月,鏈家交易額已經(jīng)超過1萬億,而2018年7月上市的拼多多在2017年的GMV只有1400多億,但拼多多的市值最高已經(jīng)突破330億美金,總市值一度達(dá)到332億美元。再告訴你一組數(shù)據(jù),2017年阿里全年GMV多少呢?3.77萬億人民幣。而京東則在2017年GMV才突破萬億大關(guān),比鏈家晚了13個(gè)月,按照美國通用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則下(GAAP)京東的持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)凈利潤僅為1.17億元人民幣(約1800萬美元);如果按照以上數(shù)據(jù)對比,鏈家如果上市,市值將輕松超越數(shù)百億美金,至少是上輪估值的數(shù)倍。

然而,話又要說回來,為什么左暉左手干自如,右手干貝殼?一切看起來都在為存量地產(chǎn)謀篇布局,看起來也都順理成章。其實(shí)左暉在2015年大肆并購成都伊誠、上海德佑以及深圳中聯(lián)和北京高策之后,基本完成了對于線下門店流量的把控,同時(shí)切入新房市場。這一切手到擒來,不費(fèi)吹灰之力。然而左暉的心事就是互聯(lián)網(wǎng),丁丁租房的失敗是左暉在試水互聯(lián)網(wǎng)之后交的第一次學(xué)費(fèi)。貝殼找房是左暉的卷土重來,鋪天蓋地的廣告和明星代言讓58開始緊張,不僅入股另一家中介巨頭我愛我家,而且放低身段拉攏中原等傳統(tǒng)中介意圖對抗鏈家的貝殼。雖然大家各懷心事,但不影響鏈家瞄準(zhǔn)58的制空權(quán)打高射炮,58則拉起一幫雇傭軍高空跳傘玩登陸游戲。

你以為姚勁波看不懂左暉嗎?你以為左暉不了解58嗎?58的軟肋已經(jīng)人盡皆知,而鏈家的刺刀卻不是一刀斬。至少目前,雙方已在正面戰(zhàn)場交火,缺的只是決定性的戰(zhàn)役。這場戰(zhàn)爭,必然會(huì)你死我活,不存在握手言和。也許在線下一統(tǒng)江山太難了,付出的代價(jià)太大,與其這樣,不如投重兵于線上,一決生死。長期以來,鏈家不缺線下流量,缺的是線上流量,沒有制空權(quán),隨時(shí)可能被人轟炸。在這場較量中,左暉需要的是價(jià)值的轉(zhuǎn)化,未來十年,將是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的天下,只有產(chǎn)業(yè),沒有互聯(lián)網(wǎng),必遭淘汰,只有互聯(lián)網(wǎng),沒有線下產(chǎn)業(yè),就是沒有根基的浮萍。新零售也罷,新經(jīng)濟(jì)也罷,一切都在向著線上線下融合的維度發(fā)展。鏈家不缺GMV,缺的是互聯(lián)網(wǎng)。拼多多的GMV連京東五分之一都不到,卻在市值上不斷逼近京東,大有成為美股中概股老三的架勢。劉強(qiáng)東出事后京東市值蒸發(fā)幾百億,可惜拼多多下半年也跌得夠嗆,始終沒能追趕超越。鏈家的GMV如何轉(zhuǎn)化成股市的股價(jià),需要一個(gè)美麗的故事。在存量地產(chǎn)的時(shí)代,我堅(jiān)信鏈家 自如 貝殼的故事在資本市場的能量值要數(shù)倍于宇宙房企兩千多億的市值。

然而,這一切因?yàn)橐粍t新聞?dòng)直桓銇y了,據(jù)傳左暉以一百億左右的價(jià)格從香港基匯資本手里購買了北京三里屯的盈科中心,之前基匯資本從李澤楷手里買進(jìn)的價(jià)格是58億元,另有說法是72億元。左暉又玩了一把大的。看到有一件事情老鄭是肯定的,那就是左暉一定不是買樓收租,這個(gè)資產(chǎn)包的背后玩的是什么?

我查閱了諸多媒體的報(bào)道,有很多記者都只是道聽途說報(bào)道了這則新聞,無人知曉左暉葫蘆里到底賣的什么藥?這跟鏈家或者自如有關(guān)系嗎?這是不是鏈家的又一新戰(zhàn)略?

在好奇心的驅(qū)使下,老鄭聯(lián)系了北京的朋友,繼而采訪了原思源顧問總裁、高策顧問(被鏈家收購)董事長,著名地產(chǎn)人陶紅兵,獲悉此次購買盈科中心的主體是北京愿景明德管理咨詢有限公司,購買價(jià)格約105元人民幣,項(xiàng)目包括兩個(gè)辦公樓、兩個(gè)服務(wù)公寓和一個(gè)購物中心。北京愿景公司是陶紅兵(陶曾擔(dān)任鏈家高級副總裁)在2018年創(chuàng)辦的以城市更新和文旅投資為主的公司,左暉通過天津維航公司持有愿景57.6%的股份,但僅僅只是財(cái)務(wù)投資人,未擔(dān)任任何職務(wù),也并非董事,愿景公司和鏈家沒有任何股權(quán)關(guān)系。陶紅兵在回答關(guān)于收購盈科中心后如何處置的詢問時(shí)稱:商辦物業(yè)會(huì)持續(xù)運(yùn)營,不會(huì)散售,公寓的改造和運(yùn)營方案還在擬定之中。老鄭詢問公寓部分會(huì)不會(huì)和自如合作,陶紅兵稱沒有最終確定。至于此次收購的資金來源,是否以基金的方式募集而來?陶紅兵稱資金來源多種渠道,自有資金占比有四成。通過對陶紅兵的采訪,老鄭大體知道了這個(gè)事情的來龍去脈,據(jù)悉此事已經(jīng)醞釀一兩年之久,百億元的收購在地產(chǎn)圈也堪稱大手筆,操盤人陶紅兵最早供職于北京思源顧問,擔(dān)任總裁,是北京地產(chǎn)圈赫赫有名的操盤人,老鄭那時(shí)候還是房地產(chǎn)圈一個(gè)小文案。

可見這又是跟鏈家沒關(guān)系,跟左暉有關(guān)系的一次大買賣,至于這個(gè)買賣最終會(huì)否跟鏈家或者鏈家旗下的公司發(fā)生關(guān)系,我們目前不得而知。

在中介領(lǐng)域激戰(zhàn)十余年的左暉,一方面在鞏固鏈家在房產(chǎn)中介領(lǐng)域的龍頭地位,另外一方面對58發(fā)起挑戰(zhàn),搶奪流量制空權(quán),同時(shí)孵化了獨(dú)角獸自如,在新房,二手房,存量運(yùn)營,互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)四大戰(zhàn)場角力,儼然已經(jīng)勾勒出一個(gè)未來房地產(chǎn)企業(yè)的新矩陣,這個(gè)矩陣是代表未來房企的轉(zhuǎn)型方向還是僅僅意味著鏈家自身的調(diào)整和轉(zhuǎn)型,時(shí)間會(huì)給出一個(gè)確定的答案。

作者簡介:鄭占錄,長租公寓研究及培訓(xùn)專家,2014年創(chuàng)辦“核桃公寓”,2016年由中國文聯(lián)出版社出版創(chuàng)業(yè)自傳《核桃公寓創(chuàng)業(yè)記》,2017年核桃公寓轉(zhuǎn)型成為長租公寓內(nèi)容服務(wù)平臺(tái),2019年國內(nèi)首部長租公寓研究專著《裂變——長租公寓的秘密》即將出版發(fā)行,這是鄭占錄潛心創(chuàng)作兩年之后的最新研究成果,它的出版將標(biāo)志長租公寓行業(yè)真正進(jìn)入大眾視野,向社會(huì)普及長租公寓,拒絕妖魔化,還原住房租賃行業(yè)本質(zhì)。2019年,鄭占錄將推出《老鄭論寓》第二季和《公寓十堂課》第一季,讓迷惑的人找到信仰,讓摸索的人找到方向。左暉105億買樓【】(圖2)

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