廣東省東莞市1月13日發(fā)布新規(guī)，購房者交定金認購樓盤后，兩天內(nèi)可無理由退房。

因此，東莞也成為國內(nèi)首個出臺“無理由退房”政策的城市。

廣東東莞出臺“2天無理由退房”新規(guī)

1月11日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在其官網(wǎng)上正式對外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用<東莞市商品房認購書（范本）>的通知》。根據(jù)《通知》，購房者在認購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)（不含簽訂當日）要求解除認購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，出售方應(yīng)當退還。該規(guī)定將從今年3月1日起正式實施。

市民：很利民，給了廣大消費者一個能夠重新選擇的機會。

市民：比如，因為地段好或者其它銷售手段，當時買了，買了之后回去各種原因，可能就不想再做這件事情了，或者有其他的打算，可以退還的話，還是比較合理的。

專家表示，本次新規(guī)意在保護置業(yè)者消費權(quán)益，讓市場回歸理性。

地產(chǎn)分析師 李興旺：對于行業(yè)的制度完善，是一個比較大的積極影響，對于購房者也是比較大的利好。

也有專家表示，“無理由退房”與“零首付”“分期付首付”等都是一種營銷方式，也是樓市下行的表現(xiàn)。

不過此次由地方政府牽頭出臺無理由退房，是一個極強的政策信號。數(shù)據(jù)顯示，東莞2018一手住宅合計網(wǎng)簽45341套，環(huán)比2017年下跌10.3％；銷售面積521萬平方米，環(huán)比2017年下降7.6％。

評論：就該把“退貨權(quán)”還給購房人

廣東省東莞市推“無理由退房”雖然只有兩天后悔期，但至少給予了購房者一定程度的后續(xù)選擇權(quán)，是對消費者權(quán)益的一種保障。

對此，《新京報》評論：商品房算是價值較高的商品，雖然采取無理由退房時得綜合考量，但未必不能參照其他商品交易中的“退貨權(quán)”，給予消費者以冷靜期和反悔權(quán)。這其實也是更有力地保護消費者權(quán)益。而從更大范圍來看，這也有助于讓購房者的消費權(quán)益歸位，讓市場回歸理性。

部分城市樓市調(diào)控政策現(xiàn)微調(diào)

其實2018年以來，多地對樓市調(diào)控始終保持高壓態(tài)勢，年內(nèi)密集出臺超過400次調(diào)控政策，相比2017年上漲80%。不過，第四季度，部分城市對樓市政策進行了“微調(diào)”。對此，我們也簡單地梳理了一下。

2018年12月17日，昆明市發(fā)布公開征求意見公告，擬允許無固定用工單位的個人繳存、提取和使用公積金，繳存比例統(tǒng)一為基數(shù)的10%。在購房時可向市公積金中心申請個人住房貸款，享受同等房貸利息優(yōu)惠。

12月18日，山東省菏澤市發(fā)布通知：取消“所購買的新房和二手房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

隨后，12月19日，廣州市宣布，2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產(chǎn)項目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象，即放開商住房個人限購。2019年1月3日，青島市決定暫停執(zhí)行高新區(qū)的搖號購房政策。