其實(shí)大家只要多去二三四線城市，晚上站在樓盤附近看一下樓上的燈光，就明白到底有多少戶人家是住著的。現(xiàn)在大量的房子堆積在少數(shù)人身上，他們都擁有兩套以上的房子。因此，單從此層面來(lái)看，房子已是“過(guò)剩”，可仍有很多人表示，現(xiàn)在的房子價(jià)格過(guò)高，買不起房。

對(duì)此，有很多人不禁發(fā)出疑問(wèn)，既然現(xiàn)在房子夠34億人住，已經(jīng)是“供過(guò)于求”，房?jī)r(jià)為何還一直“居高不下”呢？

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平先生最近在參加節(jié)目時(shí)就曾說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)為何一直居高不下？主要還是因?yàn)檫^(guò)去房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起到非常重要的作用，特別是在經(jīng)濟(jì)下行的時(shí)候。據(jù)統(tǒng)計(jì)，過(guò)去十多年里，房地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)保持在20%以上。

并且房地產(chǎn)帶動(dòng)了上下游產(chǎn)業(yè)，貢獻(xiàn)了大量的GDP，解決了非常多的就業(yè)問(wèn)題。同時(shí)也是國(guó)家貨幣最好的蓄水池。因此，房地產(chǎn)一直是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定期和壓倉(cāng)石。

不過(guò)這個(gè)局面，在今年已經(jīng)打破了。

首先，在今年的7.30政治大會(huì)的時(shí)候，國(guó)家已經(jīng)明確宣布，“不再通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)短期經(jīng)濟(jì)”，就算面臨經(jīng)濟(jì)下行，也絕不依賴房地產(chǎn)。而是要通過(guò)探尋新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式，來(lái)助長(zhǎng)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)多方面發(fā)展，尤其是“實(shí)體經(jīng)濟(jì)”。

其次，最近，由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告No.17：住房，關(guān)系國(guó)與家》表明：負(fù)向效應(yīng)超過(guò)正向效應(yīng)的臨界房?jī)r(jià)收入比為9左右。2018年中國(guó)房?jī)r(jià)收入比為9.3，已經(jīng)超過(guò)了臨界點(diǎn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)出現(xiàn)了由正轉(zhuǎn)負(fù)的拐點(diǎn)。意味著，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的局面對(duì)于國(guó)家的經(jīng)濟(jì)起到了負(fù)面影響。所以，政府一定會(huì)遏止房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

最后，房?jī)r(jià)收入比不匹配。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比為8。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6的話，就可以視為泡沫區(qū)了。打個(gè)比方，目前一個(gè)打工家庭要在深圳買一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，廈門22.5年。因此，在房?jī)r(jià)收入比不匹配的情況下，國(guó)家一定會(huì)想辦法控制住，出臺(tái)一系列政策控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，以免發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

結(jié)合以上三點(diǎn)，我們可以得知，郎咸平認(rèn)為過(guò)去高房?jī)r(jià)的局面將會(huì)出現(xiàn)改變。同時(shí)也覺得政府這次是下定決心，要調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且會(huì)把資金從房地產(chǎn)中引導(dǎo)去實(shí)體經(jīng)濟(jì)。因此，未來(lái)閉眼買房就能造富的“房地產(chǎn)神話”，將會(huì)終止。

對(duì)此，玻璃大王曹德旺深有同感。他曾接受央視采訪時(shí)表示，自己除了自住外，沒有多余的房子。并且表示只有實(shí)業(yè)才能興國(guó)，如果一個(gè)國(guó)家的人民想到不是如何通過(guò)實(shí)業(yè)去強(qiáng)國(guó)，學(xué)習(xí)華為企業(yè)家的匠人精神。

而是在討論如何通過(guò)房?jī)r(jià)使自己財(cái)富翻倍，并且大放言詞“炒一套房頂?shù)纳?0年實(shí)業(yè)”。真是讓人堪憂，國(guó)家的發(fā)展一定是通過(guò)實(shí)業(yè)，唯有踏踏實(shí)實(shí)做實(shí)事、做創(chuàng)新、做科研、做學(xué)問(wèn)，才能強(qiáng)國(guó)富民。妄想著通過(guò)房地產(chǎn)一夜暴富的，都是曇花一現(xiàn)。

由此可以看出，無(wú)論是郎咸平這位經(jīng)濟(jì)學(xué)家，還是曹德旺這位實(shí)業(yè)家，都對(duì)于房地產(chǎn)的態(tài)度都有所轉(zhuǎn)變。認(rèn)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)不應(yīng)該繼續(xù)依賴房地產(chǎn)，全面房地產(chǎn)化，而是應(yīng)該通過(guò)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，否則將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。

畢竟房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，不僅傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，加大了實(shí)體業(yè)的成本。同時(shí)也讓年輕人失去活力。要知道，現(xiàn)在的80后、90后，忍受著高房?jī)r(jià)和高房租，為了買房不惜動(dòng)用“6個(gè)錢包”，還要背負(fù)30年房貸。導(dǎo)致自己的生活水平下降，不敢高消費(fèi)，不敢離職。

據(jù)人民日?qǐng)?bào)稱，中國(guó)的高房?jī)r(jià)，毀滅了年輕人的愛情和想象力。他們本可以有詩(shī)和遠(yuǎn)方，但現(xiàn)在，年輕人大學(xué)一畢業(yè)就成為中年人，為柴米油鹽精心打算。他們的生活，從進(jìn)入社會(huì)的那一刻開始，就是世故的、物質(zhì)的，而不能體驗(yàn)一段浪漫的人生，體現(xiàn)心靈的生活方式。

總而言之，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，對(duì)于我們國(guó)家弊大于利，畢竟強(qiáng)大如美國(guó)，日本。都曾被房地產(chǎn)泡沫搞到元?dú)獯髠Ｒ虼耍蚁Ｍ麌?guó)家將通過(guò)金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。一步步擠破樓市泡沫，讓房地產(chǎn)走上正軌。像曹德旺和郎咸平說(shuō)的那樣，把多余的資金從房地產(chǎn)中抽出來(lái)，流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。

各位認(rèn)為曹德旺和郎咸平他們說(shuō)的有道理？

我是探房杜咔咔，專注房產(chǎn)研究，為讀者把握地產(chǎn)漲跌周期，不唯多，不唯空，只唯實(shí)。

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